قانون تملك الأراضي في تركيا

شروط وقانون تملك الأراضي في تركيا

1- يشترط قانون تملك الأراضي في تركيا  للأفراد الأجانب للأرض البيضاء الزراعية إقامة مشروع عليها خلال سنتين وإلا يتم سحب رخصة تملك الأرض منه، لذلك ينصح بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة وليس باسم أفراد. وإذا كانت الشركة مملوكة بكاملها من قبل أجانب، ينصح بمراجعة مكتب محاماة لتحويل الأرض إلى ملكية شركة بدلا من فرد.

لا يوجد أي معيق أمام الأجانب لتملك عقارات مكتبية، أو سكن، أو مكان عمل، أو محل تجاري ولا تتم مراجعتهم فيما إذا استخدموا هذه الممتلكات أم لا. لكن من يشتري أراضٍ زراعية ويتملكها، يتوجب عليه تقديم مشروع للوزارة خلال عامين من شراء هذه الأرض.

ويهدف هذا التعديل في قانون “الطابو” إلى ضرورة عمل الأجانب على شراء الأراضي التي قد تكون صالحة للزراعة، من أجل القيام بمشروع معين وحقيقي.

2- أزيل شرط “المقابل” في شراء الأجانب للعقارات :

كان في السابق يتم البحث فيما اذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي، تسمح بتملّك الأتراك فيها أم لا، وهذا كان يُسمى شرط “المقابل”، وقد تمت إزالة هذا الشرط في التعديلات القانونية في المادة 35 من قانون التسجيل العقاري (الطابو) عام 2012. وأُعطي المجلس الوزاري الحق في إقرار الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا، حسب ما تراه مناسبا.

3- يحق للأجنبي تملك 300,000 متراً كحد أقصى في تركيا :

عمل قانون “الطابو” على تحديد المساحة التي يُمكن للأجنبي تملكها في تركيا، ويعتمد هذا التحديد على الدولة والمدينة. وحسب القانون فإنّ الأجنبي يستطيع تملك حتى 300,000 متراً، والمجلس الوزاري يملك الحق في زيادة هذا المقدار إلى الضعف إنْ رأى ذلك مناسبا. كما أنّ مساحة العقارات التي يُمكن للأجانب تملكها، يجب أنْ لا تتجاوز 10% من العقارات الخاصة بتلك المدينة.

4- لا يُمكن للأجانب التملك في المناطق العسكرية والمناطق الأمنية :

لا يُمكن للأجانب التملك في تركيا في المناطق العسكرية المغلقة، وفي المناطق الأمنية، واذا أرادوا التملك في مناطق خارجها، عليهم أخذ إذن خطي من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة.

5- تملك العقارات في تركيا كافٍ من أجل الحصول على الإقامة :

حسب القانون الذي صدر بتاريخ 11-04-2013، ونُشر في الجريدة الرسمية، فإنّ الأجانب الذي يتملكون عقارا في تركيا يستطيعون الحصول على إقامة قصيرة الأجل لمدة عام أو عامين، وفي حال عدم بيع هذا العقار/المُلك، فإنّ الإقامة تتجدد مرة أخرى، وحسب المادة 42 من القانون، فإنّ من يستخدم هذه الإقامة لمدة 8 سنوات متواصلة بدون انقطاع، يحق له الحصول على إقامة دائمة.

6- ما يجب أنْ ينتبه إليه من يريد تملك العقارات في تركيا:

يجب أنْ تتم عملية شراء و بيع العقارات في تركيا في دائرة التسجيل العقاري “الطابو”، لأنّ كل عملية بيع-شراء للعقارات لا تجري في دائرة التسجيل العقاري تُعتبر لاغية قانونيا، ولهذا ننصح الأجانب الذين يريدون شراء العقارات في تركيا، بأنْ يدفعوا قيمة العقار أثناء توقيع البيع في دائرة التسجيل العقاري ودفع بدل البيع.

وإذا لم يكن بالإمكان الحصول على “الطابو” بصورة آنية كون المشروع قيد الإنشاء مثلاً، أو إذا كانت عملية الشراء ستتم بالتقسيط من مالك الشقة، فإننا ننصح المشترين إلى ضرورة عمل اتفاقية البيع العقاري من خلال كاتب العدل (نوتر)، لأنّ كل اتفاقية بيع موقعة لدى كاتب العدل، تسمح له بالتقديم للمحكمة ونقل ملكية العقار من ملكية البائع إلى ملكية كاتب العدل، في حال عدم الحصول على طابو العقار. كما يجب أخذ اتفاقية البيع والشراء التي تم توقيعها لدى كاتب العدل، وتسليمها إلى دائرة التسجيل العقاري، وشرح لهم محتواها، وفي حال القيام بذلك، فإنّ البائع لا يستطيع بعدها بيع العقار لشخص ثالث، واذا قام بذلك، فإنّه يحق لأول شخص قام بتقديم اتفاقية البيع والشراء الموقعة من كاتب العدل إلى دائرة التسجيل العقاري، يحق له التقديم للمحكمة ونقل مُلكية العقار له.

ولهذا يجب توقيع اتفاقية البيع والشراء عند كاتب العدل (نوتر). إذا كان من غير الممكن الحصول على الطابو بصورة آنية، ومن غير الممكن القيام بتوقيع اتفاقية البيع والشراء لدى “النوتر”، فإنه يتوجب على المشتري أنْ يحصل على اتفاقية مكتوبة وموقعة بينه وبين البائع، ويجب أنْ تحتوي هذه الاتفاقية على جميع تفاصيل البيع العقاري، ثمن البيع، وشروط الدفع، وغيرها من التفاصيل. وقد لا تكون هذه الاتفاقية تحمل نفس النتائج التي يمكن الحصول عليها عند توقيع الاتفاقية لدى “النوتر”، ولذلك ننصحكم بشدة بأنْ يكون توقيع اتفاقية البيع والشراء موثق من “النوتر”. وذلك لأنّ الاتفاقية الموقعة فقط بين البائع والمشتري، لا يُمكن تسليمها لدائرة التسجيل العقاري، وهذا يعني أنكم لا تملكون الحق القانوني للتقديم للمحكمة وطلب تسجيل العقار باسمكم، بل تكونون فقط تملكون الحق لطلب استعادة أموالكم في حال لم يتم تسليم طابو العقار لكم.

كما ننصحكم بالتأكد من كافة تفاصيل العقار قبل القيام بأي دفعة مالية، والتأكد من تفاصيل الحجز أو الرهن العقاري، كما يتوجب عليكم معرفة نوعية العقار ووضعه، والاستفسار فيما اذا كان يقع في مناطق عسكرية أو أمنية أم لا.

رسوم تسجيل وضرائب نقل ملكية العقار في تركيا

1- ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية بمبلغ 50 ليرة تركية

2- ضريبة تملك عقار في تركيا تدفع مرة واحدة بنسبة 4% من القيمة الاجمالية المسجلة في دائرة التسجيل العقاري .

3- رسوم استدعاء مترجم (محلف انكليزي- تركي) ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا بمبلغ 200 ليرة تركية

4- رسوم البلدية السنوي وهو بنسبة 0.03% من قيمة العقار في القصر البلدي للمدينة

ماذا لو رغبت في بيع العقار في تركيا ؟

في حالة رغبتكم في بيع العقار الذي تملكتموه فإنه يتوجب على البائع دفع قيمة 15-35% من قيمة الربح الناتج عن الشراء والبيع في مدة لا تتجاوز الخمس سنوات من التملك وباستثناء قيمة 8000 ليرة تركية من قيمة الربح الكلي ( اي انه اذا لم تتعدى قيمة الربح هذا الرقم فانه لايتوجب على البائع دفع اي قيمة ضريبة)

قانون تملك الأراضي في تركيا

للتعرف على جميع العقارات في تركيا الرجاء الضغط هنا

للتعرف على عقارات مدينة بورصة الرجاء الضغط هنا

للتعرف على عقارات مدينة اسطنبول الرجاء الضغط هنا

هذه كانت كافة التفاصيل عن قانون تملك الأراضي في تركيا

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ 

شركة آية صوفيا للاستثمارات العقارية

في خدمتكم دوماً